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　　今年6月，取消限購拉開全國樓市“救市”大幕，至今已有兩輪“救市潮”。從政策性鬆綁到政策性刺激，各地“救市”尺度也越來越大。
　　鬆綁:限購限貸政策放開，釋放利好
　　歷時4年多之後，限購政策已經從絕大多數城市消失。
　　6月26日，呼和浩特發佈限購鬆綁通知，居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。成全國首個正式發文確定放開限購的城市。
　　記者梳理髮現，呼和浩特拉開第一輪救市序幕後，多個城市緊隨其後，掀起一輪救市潮。目前，全國46個限購城市中，只有北京、上海、廣州和深圳四個一線城市以及二線城市三亞仍在堅守限購。
　　時隔兩個多月，以限貸鬆綁為主的救市政策出現。9月23日，青島規定出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。
　　9月30日，央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。央行重申貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0．7倍。
　　刺激:補貼稅費成主流，救市尺度越來越大
　　政策鬆綁後，市場“疲軟”讓各地地方政府坐立不安，第二次“救市潮”出現。
　　在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，如果說第一輪救市的特征是政策性鬆綁，那麼第二輪救市的特征是刺激。中原地產首席分析師張大偉認為，第二輪救市政策主要特征為各省級部門出台的地方救市細則，主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，更側重通過財政、稅費補貼等形式對樓市進行刺激。
　　近日，重慶市地稅局發佈通知，再次調整重慶市個人住房房產稅征收辦法，成品住宅交易價格扣除20％裝修費用後，再確認是否屬於應稅住宅。市場分析，此舉等同於提高起徵點，縮小了應稅住宅範圍。
　　四川出台的政策是，只要銀行發放優惠利率首套房貸，省財政將按照貸款額的3%向銀行支付財政補貼。9月15日，湖北省發佈“鄂六條”，其中規定，個人購買屬於家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。
　　效果:需在穩增長惠民生防風險間找平衡
　　中原地產首席分析師張大偉說，樓市反彈的幅度實際結果依然要看後續信貸釋放情況，如果再出現一兩次定向或者全面的降低存款準備金率等政策，樓市恐會出現更大幅度反彈。
　　也有不少分析人士持謹慎態度。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，出於購房者自身資金實力受限、銀行自行把握貸款利率下限等因素，市場各方也不應過於樂觀，其對於樓市成交、“去庫存”的實際效果，仍然有待市場觀察。“從我們監測的21個鬆綁城市來看，只有1個城市價格反彈，20個城市價格沒有彈起來。”戴德梁行廣州公司總經理黎慶文說。
　　中國房地產協會市場委員會副秘書長、億翰智庫董事長陳嘯天表示，從短期來看，房價下行趨勢仍未改變。11月至12月，住宅價格整體還會往下走。但從行業周期的角度來看，明年下半年房價可能出現上行。世邦魏理仕中國區執行主管陳仲偉認為，當下樓市調控需在穩增長、惠民生、防風險之間找到平衡點。
　　 據新華社、人民網、中國證券報等
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